6075 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 8 599 $/m² · 117,5 m² · constr. 1910 · terrain 77 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 695 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964227436150020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56011810
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
66023964227436150020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −62 130 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 991 538 $ Poids 17 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −127 910 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 256 695 $ Poids 17 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 576 $ · Ajust. âge −105 050 $ | 1 631 374 $ Poids 17 % |
| 4 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −198 227 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 698 204 $ Poids 17 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −53 383 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 988 $ Poids 17 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −236 067 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 145 140 $ Poids 13 % |
| 7 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 895 289 $ Poids 12 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −163 053 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 611 139 $ Poids 9 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −102 116 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 388 654 $ Poids 8 % |
| 10 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −43 338 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 979 992 $ Poids 8 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −182 980 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 346 080 $ Poids 8 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −243 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 072 309 $ Poids 7 % |