6069 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 675 100 $
Unifamiliale · 7 344 $/m² · 228,1 m² · constr. 1910 · terrain 192,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 100 $
Rôle antérieur 1 029 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964227495880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000882
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 400 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
1 029 800 $
ID provincial
66023964227495880010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 986 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 593 761 $ Poids 65 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 889 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 276 504 $ Poids 62 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 822 212 $ Poids 56 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −116 844 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 709 692 $ Poids 54 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 086 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 465 914 $ Poids 50 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +109 503 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 2 037 140 $ Poids 44 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 632 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 436 368 $ Poids 43 % |
| 8 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −85 676 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 1 983 820 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 379 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 552 879 $ Poids 39 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 600 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 2 048 350 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 688 628 $ Poids 37 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 448 255 $ Poids 36 % |