22 Avenue LAVIOLETTE · Montréal
Valeur estimée
3 698 400 $
Unifamiliale · 11 450 $/m² · 323 m² · constr. 1922 · terrain 620,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 390 500 $
Rôle antérieur 3 200 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964230103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04401200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 395 500 $
Valeur bâtiment
1 995 000 $
Rôle antérieur
3 200 000 $
ID provincial
66023964230103600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 543 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −85 692 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 040 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 506 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 484 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 658 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 533 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +77 921 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 6 362 564 $ Poids 71 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 714 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +62 707 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 980 005 $ Poids 71 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 665 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +200 102 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 990 615 $ Poids 70 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 481 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +133 730 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 308 960 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 484 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +285 916 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 4 228 310 $ Poids 67 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 820 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +170 763 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 710 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 689 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +241 713 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 690 700 $ Poids 63 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 441 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 4 001 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 437 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −113 600 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 580 643 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 858 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +117 919 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 884 043 $ Poids 56 % |