18 Avenue LAVIOLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 175 100 $
Unifamiliale · 8 916 $/m² · 131,8 m² · constr. 1925 · terrain 120,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 837 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964230175220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000179
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
837 700 $
ID provincial
66023964230175220010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 588 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −107 952 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 929 479 $ Poids 56 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 909 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −122 405 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 434 302 $ Poids 54 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 475 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 869 725 $ Poids 53 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 422 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −60 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 565 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 736 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 046 045 $ Poids 47 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 736 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 145 385 $ Poids 42 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 898 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −144 899 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 328 011 $ Poids 32 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 946 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −112 451 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 530 984 $ Poids 32 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 768 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −84 014 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 690 178 $ Poids 32 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 774 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −95 491 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 445 273 $ Poids 22 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 736 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −62 803 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 480 837 $ Poids 22 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 552 833 $ Poids 22 % |