551-553 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 139 300 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 282,1 m² · constr. 1927 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 900 $
Rôle antérieur 1 677 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231303250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05014900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 300 $
Valeur bâtiment
1 070 600 $
Rôle antérieur
1 677 300 $
ID provincial
66023964231303250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 584 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 770 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 390 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 575 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 038 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 516 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −210 425 $ | 2 162 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 679 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −91 150 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 699 364 $ Poids 75 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 733 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +81 477 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 735 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 647 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 452 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 720 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −51 642 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 501 095 $ Poids 73 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 730 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −56 030 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 905 017 $ Poids 70 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 537 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 970 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 787 970 $ Poids 68 % |
| 10 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 804 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 372 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 4 028 372 $ Poids 64 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 837 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −145 264 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 394 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 502 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +292 869 $ · Ajust. âge +295 600 $ | 4 433 480 $ Poids 63 % |