580 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 859 400 $
Unifamiliale · 11 019 $/m² · 259,5 m² · constr. 1919 · terrain 416,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 261 700 $
Rôle antérieur 2 056 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231307050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03006000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 500 $
Valeur bâtiment
1 221 200 $
Rôle antérieur
2 056 100 $
ID provincial
66023964231307050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 573 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 642 102 $ Poids 82 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 528 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +121 396 $ · Ajust. âge +147 800 $ | 4 114 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 822 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 686 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 771 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −73 261 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 432 895 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 613 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −163 482 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 718 912 $ Poids 71 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 685 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 341 177 $ Poids 68 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 541 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −110 289 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 064 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 620 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 998 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 242 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 743 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −213 740 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 4 172 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 996 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 2 201 392 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 834 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −98 955 $ | 2 351 095 $ Poids 58 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 697 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −252 085 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 538 428 $ Poids 57 % |