541-543 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 368 900 $
Unifamiliale · 8 482 $/m² · 279,3 m² · constr. 1927 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 198 700 $
Rôle antérieur 2 074 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231392760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05014700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 500 $
Valeur bâtiment
1 284 200 $
Rôle antérieur
2 074 200 $
ID provincial
66023964231392760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 569 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 019 039 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 576 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 135 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 371 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 506 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge −210 425 $ | 2 152 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 726 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 716 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 669 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −111 089 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 679 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 640 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 445 785 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 710 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −71 725 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 481 012 $ Poids 72 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 534 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 323 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 778 323 $ Poids 70 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 720 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −64 159 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 896 888 $ Poids 68 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 492 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +271 624 $ · Ajust. âge +295 600 $ | 4 412 236 $ Poids 66 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 809 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 076 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 4 006 076 $ Poids 66 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 827 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −166 899 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 373 221 $ Poids 62 % |