523 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 516 100 $
Unifamiliale · 10 563 $/m² · 238,2 m² · constr. 1926 · terrain 341,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 100 $
Rôle antérieur 1 767 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231651070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05013900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 500 $
Valeur bâtiment
1 090 600 $
Rôle antérieur
1 767 400 $
ID provincial
66023964231651070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 462 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 4 081 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 529 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 628 213 $ Poids 86 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 237 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +83 787 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 487 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 610 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +93 031 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 2 005 788 $ Poids 72 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 824 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 205 $ · Ajust. âge −263 250 $ | 3 658 545 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 708 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 685 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 820 310 $ Poids 62 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 690 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 970 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 734 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 747 960 $ Poids 60 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 783 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 2 333 931 $ Poids 59 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 706 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −219 097 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 416 559 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 952 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +25 490 $ | 2 794 030 $ Poids 56 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 928 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +100 952 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 452 886 $ Poids 56 % |