513 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 938 600 $
Unifamiliale · 11 264 $/m² · 172,1 m² · constr. 1923 · terrain 243,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 811 200 $
Rôle antérieur 1 646 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231790250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05013500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
1 201 700 $
Rôle antérieur
1 646 500 $
ID provincial
66023964231790250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 474 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 268 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 513 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 520 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 583 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 870 038 $ Poids 81 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 650 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 981 379 $ Poids 81 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 527 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −58 067 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 199 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 1 998 156 $ Poids 60 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 654 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 1 807 711 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 999 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +79 067 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 634 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 966 170 $ Poids 55 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 663 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +146 461 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 2 165 092 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 482 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 443 050 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 820 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −94 116 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 084 342 $ Poids 51 % |