579 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 951 100 $
Unifamiliale · 10 094 $/m² · 193,3 m² · constr. 1919 · terrain 351 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 789 800 $
Rôle antérieur 1 627 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964232521780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00506900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 500 $
Valeur bâtiment
912 300 $
Rôle antérieur
1 627 100 $
ID provincial
66023964232521780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 679 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 718 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 061 518 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 815 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 636 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 435 664 $ Poids 67 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 632 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +101 055 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 620 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 593 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +89 729 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 352 012 $ Poids 65 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 669 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −91 796 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 758 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 832 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 960 216 $ Poids 65 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 635 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +114 036 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 944 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 341 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −125 216 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 206 765 $ Poids 62 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 579 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge −52 375 $ | 2 279 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 780 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 965 345 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 891 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 158 012 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 736 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 501 854 $ Poids 53 % |