546 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 080 700 $
Unifamiliale · 10 742 $/m² · 193,7 m² · constr. 1922 · terrain 242 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 200 $
Rôle antérieur 2 115 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964232833550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00420200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
1 722 200 $
Rôle antérieur
2 115 600 $
ID provincial
66023964232833550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 073 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 094 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 715 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 2 094 400 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 835 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 049 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 478 676 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 645 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +102 935 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 622 002 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 608 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +91 303 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 353 586 $ Poids 64 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 704 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −90 150 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 787 108 $ Poids 64 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 867 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −52 167 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 990 970 $ Poids 63 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 669 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +116 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 973 587 $ Poids 63 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 351 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −123 354 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 239 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 543 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −97 708 $ · Ajust. âge +194 880 $ | 3 613 378 $ Poids 61 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 614 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +66 116 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 2 313 162 $ Poids 60 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 752 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 998 498 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 925 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 190 925 $ Poids 55 % |