1175 Avenue BERNARD app. 42 app. 42 · Montréal
Valeur estimée
1 477 700 $
Unifamiliale · 9 236 $/m² · 160 m² · constr. 1987 · terrain 33,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 200 $
Rôle antérieur 1 029 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964233415180010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00304728
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
1 027 900 $
Rôle antérieur
1 029 400 $
ID provincial
66023964233415180010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 727 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 422 261 $ Poids 70 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 726 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −59 361 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 976 607 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 765 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −55 463 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 705 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 751 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 248 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 136 752 $ Poids 62 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 758 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +70 074 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 304 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 090 384 $ Poids 55 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +101 739 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 705 246 $ Poids 51 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −81 312 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 138 345 $ Poids 50 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −49 184 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 120 405 $ Poids 49 % |
| 10 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 753 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −77 045 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 927 421 $ Poids 48 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 666 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +72 687 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 696 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 845 443 $ Poids 45 % |