1175 Avenue BERNARD app. 56 app. 56 · Montréal
Valeur estimée
1 446 000 $
Unifamiliale · 9 993 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 39,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 000 $
Rôle antérieur 978 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964233415180010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00304750
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
948 400 $
Rôle antérieur
978 800 $
ID provincial
66023964233415180010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 758 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 208 317 $ Poids 65 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 583 636 $ Poids 56 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 666 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 623 952 $ Poids 52 % |
| 4 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 108 315 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 727 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −101 535 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 362 048 $ Poids 45 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 726 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −139 030 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 896 938 $ Poids 43 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −156 415 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 958 892 $ Poids 43 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 769 982 $ Poids 42 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 765 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −127 376 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 633 940 $ Poids 42 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −56 311 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 427 098 $ Poids 41 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 903 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 045 854 $ Poids 35 % |
| 12 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 881 266 $ Poids 35 % |