655 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 8 752 $/m² · 93,4 m² · constr. 1914 · terrain 54,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 601 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964234173670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00615905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66023964234173670010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −150 115 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 256 $ Poids 2 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −153 991 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 899 677 $ Poids 2 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −117 960 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 816 321 $ Poids 1 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −131 105 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 892 224 $ Poids 1 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −333 851 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 509 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 728 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −241 660 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 170 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −214 491 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 302 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −427 622 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 000 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 797 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −350 369 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 583 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 978 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −296 259 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 477 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −255 735 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 287 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 844 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −267 229 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 640 557 $ Poids 0 % |