654 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 374 500 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 177,9 m² · constr. 1923 · terrain 98,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 810 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964234266080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000622
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023964234266080010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 816 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 014 466 $ Poids 74 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 805 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 900 240 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 836 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 291 406 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 874 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 547 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 754 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 232 800 $ Poids 58 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 817 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 1 835 640 $ Poids 54 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 031 368 $ Poids 54 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +54 392 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 999 731 $ Poids 47 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +128 913 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 684 221 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −62 744 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 115 714 $ Poids 45 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 957 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −126 422 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 926 340 $ Poids 43 % |
| 12 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 592 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie −94 326 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 711 203 $ Poids 42 % |