658 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 8 826 $/m² · 115,3 m² · constr. 1923 · terrain 74,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 695 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964234266080010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000624
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66023964234266080010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −62 213 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 079 158 $ Poids 22 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −70 516 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 983 153 $ Poids 22 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 207 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 740 893 $ Poids 18 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 753 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −138 294 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 335 037 $ Poids 18 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 820 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −212 116 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 806 515 $ Poids 16 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −253 553 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 279 754 $ Poids 15 % |
| 7 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 888 080 $ Poids 12 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 987 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −175 213 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 598 979 $ Poids 10 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −112 374 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 462 896 $ Poids 9 % |
| 10 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −51 349 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 971 980 $ Poids 8 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −258 208 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 193 701 $ Poids 7 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −193 831 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 434 354 $ Poids 7 % |