637 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 951 300 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 277,5 m² · constr. 1924 · terrain 91,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 300 $
Rôle antérieur 903 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964234738240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001239
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
792 200 $
Rôle antérieur
903 800 $
ID provincial
66023964234738240010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 762 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 134 112 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 909 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 940 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 360 060 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 922 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 946 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 855 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −123 906 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 666 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 938 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −84 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 405 852 $ Poids 61 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 907 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −69 385 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 865 413 $ Poids 59 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 750 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +257 967 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 4 343 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 792 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +90 219 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 429 673 $ Poids 58 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 648 637 $ Poids 57 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 885 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 121 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 746 621 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 985 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 420 650 $ Poids 57 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 742 $ · Ajust. âge −303 750 $ | 3 930 992 $ Poids 54 % |