1080 Avenue LAJOIE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 104,2 m² · constr. 1921 · terrain 38,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 506 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964235022910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01202615
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023964235022910010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −106 766 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 034 605 $ Poids 10 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −112 825 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 940 843 $ Poids 9 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −82 572 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 851 709 $ Poids 6 % |
| 4 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 647 974 $ Poids 5 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 805 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −190 685 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 268 996 $ Poids 4 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −91 774 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 931 556 $ Poids 4 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −164 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 138 $ Poids 3 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −201 473 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 342 168 $ Poids 2 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 918 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −211 406 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 748 880 $ Poids 1 % |