6016 Rue HUTCHISON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 8 897 $/m² · 83,3 m² · constr. 1925 · terrain 57,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 590 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964236245170000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000483
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66023964236245170000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 265 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −190 654 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 950 717 $ Poids 0 % |
| 2 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −151 054 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 783 227 $ Poids 0 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −192 489 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 861 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −167 887 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 855 442 $ Poids 0 % |