6048-6058 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 268 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 470,3 m² · constr. 1910 · terrain 237,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 000 $
Rôle antérieur 1 279 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964238296860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56036900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 300 $
Valeur bâtiment
808 700 $
Rôle antérieur
1 279 800 $
ID provincial
66023964238296860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −222 005 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 916 610 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 225 069 $ Poids 27 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +272 926 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 639 139 $ Poids 25 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 592 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 199 408 $ Poids 23 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +501 740 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 774 137 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +398 761 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 814 378 $ Poids 22 % |
| 7 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −171 330 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 310 326 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −120 277 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 157 995 $ Poids 20 % |
| 9 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −454 912 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 302 529 $ Poids 19 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +298 184 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 136 287 $ Poids 12 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +236 593 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 3 887 654 $ Poids 8 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +247 751 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 722 819 $ Poids 6 % |