6103-6107 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 820 700 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 275,1 m² · constr. 1910 · terrain 218,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 900 $
Rôle antérieur 1 058 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964239034160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56062200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 900 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
1 058 900 $
ID provincial
66023964239034160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −50 341 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 124 889 $ Poids 46 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −140 997 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 649 517 $ Poids 43 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +77 330 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 276 785 $ Poids 41 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +239 758 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 066 294 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −53 079 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 709 315 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 681 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 344 319 $ Poids 40 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 631 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 810 631 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −101 849 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 098 138 $ Poids 39 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 852 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 627 852 $ Poids 38 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −76 352 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 735 945 $ Poids 38 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 860 340 $ Poids 36 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 366 512 $ Poids 35 % |