446-448 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 209 000 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 397,4 m² · constr. 1907 · terrain 410,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 000 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240340050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05009800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 500 $
Valeur bâtiment
829 500 $
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
66023964240340050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 453 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge −90 024 $ | 2 388 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 666 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 277 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 556 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +499 214 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 625 156 $ Poids 55 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +194 917 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 973 122 $ Poids 55 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 310 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +246 053 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 3 689 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 810 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −554 343 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 861 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +137 637 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 115 624 $ Poids 43 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 684 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +146 374 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 3 186 776 $ Poids 42 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 826 893 $ Poids 37 % |
| 10 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −295 051 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 888 461 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 751 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +204 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 420 989 $ Poids 30 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +105 387 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 856 914 $ Poids 29 % |