447-449 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 273 700 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 297,3 m² · constr. 1912 · terrain 370,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 100 $
Rôle antérieur 1 935 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05010700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 500 $
Valeur bâtiment
1 124 600 $
Rôle antérieur
1 935 000 $
ID provincial
66023964240674500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 462 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 489 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 355 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 210 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 519 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 807 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 490 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +104 034 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 866 428 $ Poids 83 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 569 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 817 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 558 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 298 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 677 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 512 304 $ Poids 76 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 633 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +185 548 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 562 204 $ Poids 71 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 542 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 422 134 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 744 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 659 180 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 849 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +52 690 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 156 665 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 550 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −147 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 862 556 $ Poids 68 % |