443 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 422 400 $
Unifamiliale · 10 679 $/m² · 133,2 m² · constr. 1912 · terrain 263,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 200 $
Rôle antérieur 1 257 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240783740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05010505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 400 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
1 257 900 $
ID provincial
66023964240783740010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 777 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −111 277 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 2 293 329 $ Poids 62 % |
| 2 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 740 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −99 113 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 816 117 $ Poids 54 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 551 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −53 807 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 344 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 164 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 754 886 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 745 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 051 381 $ Poids 47 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 151 004 $ Poids 41 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 744 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −135 284 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 201 125 $ Poids 38 % |
| 8 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 730 $ Poids 38 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 615 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −76 276 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 697 916 $ Poids 36 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −105 547 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 438 763 $ Poids 29 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 786 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −89 033 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 451 731 $ Poids 23 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 745 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −55 769 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 487 871 $ Poids 22 % |