1295 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 270 700 $
Unifamiliale · 11 354 $/m² · 200 m² · constr. 1911 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 508 500 $
Rôle antérieur 2 435 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240982810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05901100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
1 881 500 $
Rôle antérieur
2 435 400 $
ID provincial
66023964240982810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 647 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 314 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 371 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 140 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −94 028 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 155 952 $ Poids 75 % |
| 3 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 529 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 278 925 $ Poids 73 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 686 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −64 216 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 715 416 $ Poids 72 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 342 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 484 380 $ Poids 69 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 277 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 620 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 447 380 $ Poids 68 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 742 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 940 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 018 140 $ Poids 65 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 896 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 1 914 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 431 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +132 547 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 651 613 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 404 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +116 097 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 378 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 647 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −51 089 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 439 741 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 576 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 446 604 $ Poids 58 % |