494-496 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 835 300 $
Unifamiliale · 7 754 $/m² · 236,7 m² · constr. 1912 · terrain 318,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 400 $
Rôle antérieur 1 490 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241608670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00417800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 800 $
Valeur bâtiment
783 600 $
Rôle antérieur
1 490 900 $
ID provincial
66023964241608670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 402 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 668 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 453 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −51 593 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 811 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 639 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 504 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 293 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +76 805 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 337 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 731 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +86 856 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 875 364 $ Poids 68 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 943 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 149 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 504 851 $ Poids 61 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 537 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −128 884 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 098 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 794 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 986 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 621 961 $ Poids 59 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 744 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 961 155 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 909 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 607 678 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 852 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 739 149 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 883 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −53 472 $ · Ajust. âge −175 920 $ | 2 173 372 $ Poids 55 % |