486-488 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 234 400 $
Unifamiliale · 8 194 $/m² · 272,7 m² · constr. 1912 · terrain 320,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 900 $
Rôle antérieur 1 898 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241777620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00417200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 500 $
Valeur bâtiment
1 210 400 $
Rôle antérieur
1 898 000 $
ID provincial
66023964241777620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 447 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −59 564 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 115 666 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 621 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −70 064 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 692 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 591 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 422 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 328 578 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 764 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 393 773 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 574 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −158 087 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 632 426 $ Poids 74 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 435 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +221 548 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 4 085 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 636 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −119 063 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 122 424 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 673 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 360 499 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 638 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 582 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 628 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 517 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 291 896 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 626 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −83 320 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 746 478 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 893 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −88 199 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 015 776 $ Poids 63 % |