447-455 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
3 509 800 $
Unifamiliale · 8 214 $/m² · 427,3 m² · constr. 1953 · terrain 721,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 862 900 $
Rôle antérieur 2 602 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00501900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 804 000 $
Valeur bâtiment
1 058 900 $
Rôle antérieur
2 602 600 $
ID provincial
66023964241932800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 770 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +209 002 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 6 426 399 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 523 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +145 085 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 792 623 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 897 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −163 427 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 12 287 190 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −156 991 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 878 521 $ Poids 49 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +365 328 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 143 532 $ Poids 38 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 358 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +390 592 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 252 335 $ Poids 37 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 953 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −457 713 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 772 901 $ Poids 35 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +140 860 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 505 288 $ Poids 34 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +260 852 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 403 839 $ Poids 31 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 818 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +257 455 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 537 257 $ Poids 30 % |
| 11 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −304 988 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 786 674 $ Poids 26 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 666 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +215 551 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 3 715 115 $ Poids 22 % |