528 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 808 900 $
Unifamiliale · 10 025 $/m² · 280,2 m² · constr. 1923 · terrain 387,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 454 400 $
Rôle antérieur 2 231 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964242002420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00419600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
968 000 $
Valeur bâtiment
1 486 400 $
Rôle antérieur
2 231 300 $
ID provincial
66023964242002420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 532 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 144 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 652 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 232 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 377 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 664 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 3 945 409 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 664 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −104 680 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 685 834 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 725 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −65 270 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 404 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 815 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +68 468 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 648 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 726 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 420 540 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 716 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −61 546 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 864 501 $ Poids 69 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 648 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 424 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 747 424 $ Poids 65 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 519 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +278 453 $ · Ajust. âge +221 700 $ | 4 345 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 607 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +104 718 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 444 173 $ Poids 64 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 823 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −159 945 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 380 175 $ Poids 63 % |