5784 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 746 600 $
Unifamiliale · 10 155 $/m² · 172 m² · constr. 1924 · terrain 277,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 700 $
Rôle antérieur 1 375 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964244914450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00821400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 000 $
Valeur bâtiment
818 700 $
Rôle antérieur
1 375 200 $
ID provincial
66023964244914450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 265
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 817 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 268 186 $ Poids 71 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 847 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 520 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 894 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 878 443 $ Poids 66 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 925 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 991 008 $ Poids 66 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +78 207 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 633 515 $ Poids 57 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 727 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −110 020 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 2 261 569 $ Poids 54 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 839 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −58 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 209 355 $ Poids 52 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 928 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 815 705 $ Poids 49 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 007 559 $ Poids 47 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 932 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +145 829 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 2 173 860 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 811 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 442 641 $ Poids 43 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 975 341 $ Poids 42 % |