5900-5902 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 842 800 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 238,8 m² · constr. 1911 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 100 $
Rôle antérieur 1 101 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964245179180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01126600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 319 300 $
Rôle antérieur
1 101 600 $
ID provincial
66023964245179180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 773
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 762 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 667 450 $ Poids 75 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 833 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 809 351 $ Poids 70 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 700 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +86 580 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 336 561 $ Poids 65 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 502 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +95 501 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 875 133 $ Poids 54 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 849 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −117 606 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 095 848 $ Poids 52 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 427 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 521 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 606 024 $ Poids 44 % |
| 9 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 2 037 137 $ Poids 44 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 974 582 $ Poids 42 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 787 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +257 665 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 790 112 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 751 485 $ Poids 41 % |