5831 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 7 770 $/m² · 123,3 m² · constr. 1911 · terrain 77,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 622 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964245294000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00822915
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
66023964245294000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 739
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 232 $ Poids 33 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 874 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −100 534 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 290 896 $ Poids 28 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −189 966 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 2 202 941 $ Poids 28 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 013 646 $ Poids 27 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 003 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 679 497 $ Poids 26 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 111 268 $ Poids 26 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 979 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −130 995 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 643 197 $ Poids 18 % |
| 8 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 914 293 $ Poids 13 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −75 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 422 198 $ Poids 11 % |
| 10 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 841 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −112 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 772 605 $ Poids 10 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −105 509 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 438 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 001 115 $ Poids 9 % |