5860-5864 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 048 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 414,1 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 800 $
Rôle antérieur 1 960 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964245437650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01125800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 497 000 $
Rôle antérieur
1 960 200 $
ID provincial
66023964245437650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 773
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 955 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +105 841 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 607 090 $ Poids 55 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +119 138 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 499 535 $ Poids 48 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 784 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +326 782 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 4 021 025 $ Poids 34 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −336 005 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 079 612 $ Poids 33 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −217 941 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 4 199 872 $ Poids 32 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +290 096 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 068 300 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +630 503 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 756 445 $ Poids 30 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +206 456 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 184 443 $ Poids 28 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +92 565 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 101 368 $ Poids 27 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +208 416 $ · Ajust. âge +226 100 $ | 3 448 318 $ Poids 25 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 827 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +310 802 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 565 509 $ Poids 19 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +164 099 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 359 164 $ Poids 17 % |