5840 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 579 900 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 237,6 m² · constr. 1911 · terrain 112,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 759 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964245566840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01125402
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66023964245566840010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 773
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 723 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 660 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 796 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 800 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 674 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +80 995 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 330 975 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 990 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 498 646 $ Poids 63 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +90 561 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 870 193 $ Poids 55 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 807 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −124 051 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 089 404 $ Poids 52 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 983 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 512 017 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 599 686 $ Poids 46 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 747 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +248 210 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 780 656 $ Poids 43 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 966 909 $ Poids 43 % |
| 11 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −47 283 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 2 032 287 $ Poids 43 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 805 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 614 305 $ Poids 42 % |