5849 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 438 600 $
Unifamiliale · 8 813 $/m² · 276,7 m² · constr. 1910 · terrain 410,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 600 $
Rôle antérieur 1 562 200 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964246522850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56008800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 000 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
1 562 200 $
ID provincial
66023964246522850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 871
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 866 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 131 037 $ Poids 64 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 925 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −129 603 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 660 910 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 187 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 354 813 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 720 639 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −90 373 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 109 614 $ Poids 56 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 860 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +85 923 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 285 377 $ Poids 56 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 975 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −71 707 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 740 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 855 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +251 897 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 078 434 $ Poids 55 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 364 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 633 364 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 370 521 $ Poids 50 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 421 160 $ Poids 50 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −186 989 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 353 131 $ Poids 49 % |