5829 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 731 700 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 232,9 m² · constr. 1900 · terrain 106,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 600 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964246761440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000805
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
879 800 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
66023964246761440010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 759 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 490 986 $ Poids 77 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 720 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 196 347 $ Poids 68 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 834 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −80 425 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 561 361 $ Poids 68 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 548 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 482 452 $ Poids 58 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 753 221 $ Poids 55 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 835 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −149 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 910 164 $ Poids 48 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 778 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +211 175 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 564 981 $ Poids 46 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 409 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 474 591 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 485 647 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 415 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 583 915 $ Poids 43 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 936 858 $ Poids 41 % |
| 12 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +132 062 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 011 574 $ Poids 40 % |