5827 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 8 306 $/m² · 120,8 m² · constr. 1900 · terrain 79,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 900 $
Rôle antérieur 841 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964246821000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000737
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
66023964246821000010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 769 773 $ Poids 29 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 004 117 $ Poids 23 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 960 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −112 334 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 238 146 $ Poids 23 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 101 233 $ Poids 22 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 630 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 567 370 $ Poids 20 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 906 102 $ Poids 11 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −86 729 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 345 541 $ Poids 9 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −118 070 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 425 570 $ Poids 8 % |
| 9 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 992 010 $ Poids 7 % |
| 10 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 262 962 $ Poids 6 % |