472 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 939 300 $
Unifamiliale · 10 255 $/m² · 189,1 m² · constr. 1917 · terrain 242,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 600 $
Rôle antérieur 1 456 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964251125450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00416200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 300 $
Valeur bâtiment
997 300 $
Rôle antérieur
1 456 900 $
ID provincial
66023964251125450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 556 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +81 314 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 600 381 $ Poids 73 % |
| 2 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 577 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 2 282 270 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 530 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +73 200 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 335 483 $ Poids 72 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 792 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 2 017 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 723 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +92 166 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 905 009 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 772 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 792 $ · Ajust. âge −188 650 $ | 2 381 558 $ Poids 64 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 391 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −133 954 $ · Ajust. âge +113 680 $ | 3 495 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 667 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −73 325 $ | 2 234 341 $ Poids 60 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 947 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −73 785 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 921 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 264 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −144 766 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 166 715 $ Poids 56 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 756 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −109 085 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 723 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 951 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 114 794 $ Poids 55 % |