433 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 050 000 $
Unifamiliale · 11 357 $/m² · 180,5 m² · constr. 1939 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 000 $
Rôle antérieur 1 660 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964251171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00501300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 500 $
Valeur bâtiment
1 045 500 $
Rôle antérieur
1 660 000 $
ID provincial
66023964251171300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 516 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 559 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 490 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 301 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 782 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 2 192 498 $ Poids 76 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 707 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge +151 725 $ | 2 056 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 567 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −62 307 $ · Ajust. âge +182 835 $ | 2 470 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 651 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +157 125 $ | 2 415 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 871 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +151 258 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 706 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 787 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +127 125 $ | 1 983 760 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 928 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −48 681 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 293 777 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 733 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 399 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 2 622 401 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +148 325 $ | 2 029 260 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 657 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −56 685 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 2 372 111 $ Poids 52 % |