1213 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 876 500 $
Unifamiliale · 10 051 $/m² · 286,2 m² · constr. 1911 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 830 700 $
Rôle antérieur 2 748 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964251470120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01707300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
1 901 700 $
Rôle antérieur
2 748 300 $
ID provincial
66023964251470120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 264 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 407 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 279 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −108 394 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 3 922 045 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 512 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 879 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 417 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 347 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 167 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 475 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −61 953 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 728 560 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 562 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 787 872 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 535 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −269 750 $ | 4 198 502 $ Poids 81 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 527 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −44 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 693 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +109 548 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 486 204 $ Poids 75 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 634 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −113 584 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 426 536 $ Poids 74 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 602 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 394 323 $ Poids 73 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 798 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 093 093 $ Poids 71 % |