5752 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 883 000 $
Unifamiliale · 10 922 $/m² · 172,4 m² · constr. 1924 · terrain 262 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 700 $
Rôle antérieur 1 503 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00820600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
998 700 $
Rôle antérieur
1 503 400 $
ID provincial
66023964254212500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 800 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 269 761 $ Poids 72 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 828 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 521 887 $ Poids 71 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 937 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 993 290 $ Poids 66 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 901 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 880 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +81 645 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 636 952 $ Poids 59 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 735 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −107 775 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 2 263 814 $ Poids 54 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 846 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −56 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 211 654 $ Poids 51 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 940 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 631 $ Poids 49 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 009 849 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 792 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 444 276 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −57 221 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 1 860 080 $ Poids 43 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 945 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +148 355 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 2 176 386 $ Poids 43 % |