5736-5738 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 506 200 $
Unifamiliale · 7 969 $/m² · 189 m² · constr. 1929 · terrain 262 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 600 $
Rôle antérieur 1 551 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254361590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00820200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
989 600 $
Rôle antérieur
1 551 500 $
ID provincial
66023964254361590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 740 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +75 285 $ | 2 410 769 $ Poids 66 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 944 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 2 138 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 819 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 599 911 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 793 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +72 806 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 335 090 $ Poids 62 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 905 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +91 645 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 2 011 589 $ Poids 57 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 574 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −134 742 $ · Ajust. âge +308 560 $ | 3 690 024 $ Poids 56 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 849 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +52 375 $ | 2 359 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 439 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 542 611 $ Poids 52 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 527 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −145 232 $ · Ajust. âge +194 750 $ | 2 289 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −74 255 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 036 257 $ Poids 49 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 940 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −109 497 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 829 885 $ Poids 48 % |
| 12 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 560 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 848 519 $ Poids 47 % |