5724 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 365 800 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 216,4 m² · constr. 1910 · terrain 133,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 720 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254819080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000612
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
66023964254819080010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 606 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 527 400 $ Poids 80 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 578 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +86 668 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 223 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 606 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 222 042 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 865 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 828 133 $ Poids 70 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 774 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 686 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −205 615 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 620 921 $ Poids 60 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 620 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +81 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 597 367 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 477 227 $ Poids 56 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 821 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +139 209 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 360 227 $ Poids 51 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 982 154 $ Poids 49 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 962 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 398 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 425 602 $ Poids 48 % |
| 12 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 577 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +67 723 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 171 061 $ Poids 44 % |