5752-5754 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 617 600 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 239,3 m² · constr. 1909 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 800 $
Rôle antérieur 1 195 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964255550570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01122800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
1 195 100 $
ID provincial
66023964255550570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 629 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 644 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 707 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 776 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 618 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +88 908 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 318 388 $ Poids 68 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 966 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 504 503 $ Poids 64 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 569 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −149 927 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 182 706 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 700 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −114 921 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 3 070 533 $ Poids 58 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 895 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +107 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 914 892 $ Poids 57 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 605 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +206 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 333 434 $ Poids 54 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +97 559 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 859 441 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 583 175 $ Poids 51 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 446 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 525 554 $ Poids 49 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 977 779 $ Poids 46 % |