5870 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 773 400 $
Unifamiliale · 10 192 $/m² · 174 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 900 $
Rôle antérieur 1 659 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964257045720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56039800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 100 $
Valeur bâtiment
1 148 800 $
Rôle antérieur
1 659 900 $
ID provincial
66023964257045720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 669
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 808 617 $ Poids 54 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 276 057 $ Poids 54 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 529 407 $ Poids 53 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 692 507 $ Poids 52 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 982 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −98 793 $ · Ajust. âge −215 100 $ | 2 036 185 $ Poids 47 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +95 396 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 650 703 $ Poids 46 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 011 353 $ Poids 42 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 655 835 $ Poids 40 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 819 511 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −49 654 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 675 697 $ Poids 34 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +158 455 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 017 286 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 450 817 $ Poids 32 % |