5841 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 7 190 $/m² · 93,8 m² · constr. 1910 · terrain 71,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 427 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964257558140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56058904
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
66023964257558140010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 617
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −120 118 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 678 416 $ Poids 3 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −148 509 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 862 $ Poids 2 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −152 466 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 901 202 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −116 649 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 817 632 $ Poids 1 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −129 648 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 893 681 $ Poids 1 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −239 772 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 144 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −331 191 $ · Ajust. âge −105 050 $ | 1 473 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 938 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −297 302 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 207 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −212 626 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 278 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −424 443 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 956 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 937 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −324 161 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 439 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −347 844 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 548 587 $ Poids 0 % |