5885 Rue JEANNE-MANCE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
1 522 600 $
Unifamiliale · 9 009 $/m² · 169 m² · constr. 1910 · terrain 125,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 800 $
Rôle antérieur 1 092 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964258071280010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000492
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
979 800 $
Rôle antérieur
1 092 000 $
ID provincial
66023964258071280010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 647
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 256 380 $ Poids 51 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 505 906 $ Poids 50 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 737 871 $ Poids 50 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 906 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 831 094 $ Poids 50 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 607 732 $ Poids 46 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 898 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −162 306 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 974 674 $ Poids 40 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −126 860 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 094 159 $ Poids 40 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −75 889 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 045 457 $ Poids 38 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 682 609 $ Poids 37 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +126 891 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 2 023 321 $ Poids 36 % |
| 11 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 850 730 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 430 377 $ Poids 31 % |