5853 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 027 100 $
Unifamiliale · 8 994 $/m² · 114,2 m² · constr. 1931 · terrain 61,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 628 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964258915280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000903
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
66023964258915280010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 441 $ Poids 17 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −187 430 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 485 959 $ Poids 14 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −66 628 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 743 $ Poids 13 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −74 709 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 960 $ Poids 13 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −143 485 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 384 445 $ Poids 11 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −262 296 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 341 210 $ Poids 10 % |
| 7 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −204 362 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 742 645 $ Poids 10 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −219 060 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 874 771 $ Poids 9 % |
| 9 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 522 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 809 978 $ Poids 9 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −181 293 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 592 899 $ Poids 7 % |
| 11 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −195 512 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 550 694 $ Poids 7 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −265 762 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 217 647 $ Poids 5 % |