5855 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 125 700 $
Unifamiliale · 8 857 $/m² · 127,1 m² · constr. 1931 · terrain 61,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 699 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964258915280010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000904
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
66023964258915280010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −117 951 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 555 437 $ Poids 38 % |
| 2 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −128 607 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 818 400 $ Poids 29 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −159 762 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 443 744 $ Poids 27 % |
| 4 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −137 623 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 956 208 $ Poids 25 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −82 599 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 445 332 $ Poids 24 % |
| 6 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 791 090 $ Poids 22 % |
| 7 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −129 488 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 616 718 $ Poids 21 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 028 130 $ Poids 19 % |
| 9 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 732 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 895 768 $ Poids 19 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −109 991 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 664 200 $ Poids 19 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 126 520 $ Poids 18 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge +13 452 $ | 502 708 $ Poids 12 % |