5845 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
2 363 600 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 340 m² · constr. 1959 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 100 $
Rôle antérieur 1 264 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964258974750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56082300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
865 400 $
Rôle antérieur
1 264 500 $
ID provincial
66023964258974750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 896 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +247 191 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 697 630 $ Poids 57 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +112 060 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 108 108 $ Poids 45 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +321 160 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 111 673 $ Poids 44 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 830 322 $ Poids 43 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −114 462 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 533 076 $ Poids 40 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +302 119 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 842 239 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 5 961 398 $ Poids 39 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +199 058 $ · Ajust. âge +143 975 $ | 2 739 763 $ Poids 39 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 885 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +281 435 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 896 067 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 983 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 4 020 233 $ Poids 37 % |
| 11 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +55 199 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 144 195 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +363 645 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 269 132 $ Poids 35 % |